Oude Ebbingestraat 45

Aangeboden een karakteristieke kantoorruimte in een prachtig object van in totaal ca. 70 m2 gelegen in het centrum van de stad Groningen. Het object bestaat uit twee ruime kantoorruimtes van beide ca. 23 m2, een ruime keuken, toilet, doucheruimte en een royale stadstuin met toegang tot een achtergelegen parkeerterrein. Verder betreft het een Rijksmonument.

Objectinformatie:
Parkeervoorziening:
1 parkeerplaats afzonderlijk te huur voor € 175,- vrij van BTW per maand op het achtergelegen parkeerterrein.

Bereikbaarheid:
Het object is zowel met de auto, fiets als openbaar vervoer gemakkelijk te bereiken.

Bestemming:
Bron: Gemeente Groningen. Bestemmingsplan: Binnenstad. Bestemming: Centrum-2. Een kandidaat huurder is zelf verantwoordelijk dat haar voorgenomen gebruik in overeenstemming is met het vigerende bestemmingsplan. Meer informatie is hierover te verkrijgen bij de dienst Ro/EZ van de gemeente Groningen.

Milieu:
Er zijn geen milieubelastende omstandigheden bekend die het gebruik als kantoor kunnen belemmeren.

Voorzieningen:
Cv-ketel met radiatoren, elektra, keuken, schuifdeuren tussen beide kantoorruimtes, openslaande tuindeuren, stadstuin, 1 parkeerplaats (tegen betaling) en originele elementen aan het pand.

Indeling:
Entree/hal, met trapopgang naar de beletage, toiletten en een tweetal kantoorruimten voorzien van schuifdeuren, een keuken in de achterste ruimte en met openslaande tuindeuren naar de ruime stadstuin.

Servicekosten: ( € 250,- per maand vrij van BTW)
- Elektraverbruik inclusief vastrecht;
- Gasverbruik inclusief vastrecht;
- Waterverbruik inclusief vastrecht;
- Signaallevering televisie/internet;
- Onderhoud en periodieke controle van diverse technische installaties;
- Onderhoud brandslanghaspels/brandblusser;
- Schoonmaak gemeenschappelijke ruimten;
- Schoonmaak beglazing buitenzijde;
- Periodieke reinigen daken en hemelwaterafvoeren;
- Vervanging van lampen gemeenschappelijke ruimten;
- Afschrijving roerende zaken ( o.a. laminaatvloer);
- Voor huurders rekening komende belastingen en heffingen die bij verhuurder in rekening gebracht worden;
- Administratiekosten ad 5% van de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Bouwjaar:
1904

Huidige staat:
Huurder huurt het object in de huidige staat.

Bijzonderheden:
Originele elementen in pand aanwezig.

BTW:
Niet van toepassing, de huurprijs en servicekosten zijn vrij van BTW.

Aanvaarding:
1 juni 2025.

Contractvoorwaarden:
Termijn:
In overleg.

Optie periode:
In overleg.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ten bedrage van 3 maanden huur inclusief servicekosten.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks conform reeks CPI alle huishoudens (2015=100) CBS.

Soort huurovereenkomst:
Standaard model van de Raad voor Onroerende zaken juli 2015.

Overige relevant:
Alle onderhandelingen/toezeggingen inzake dit object zijn onder voorbehoud van definitieve goedkeuring van de verhuurder en eventueel vertrekkende huurder.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.